Asiantuntevaa ja palvelevaa isännöintiä
kokemuksen tuomalla ammattitaidolla.
TARJOUSPYYNTÖ
Jätä taloyhtiösi tarjouspyyntö tästä
ISÄNNÖITSIJÄLLE
Jätä viesti suoraan lomakkeella
VIKAILMOITUS
Jätä vikailmoitus tai korjausilmoitus
MUUTOSTYÖILMOITUS
Jätä tästä huoneiston muutostyöilmoitus
OSAKKAAN MUUTOS
Maanmittauslaitokselle yhteystiedot
AJAN VARAUS
Varaa aikasi asiakaspalveluumme
Uutisia ja ajankohtaista tietoa asumiseen liittyen.
Valvontakamerat taloyhtiöissä yleistyvät – Ovatko ne laillisia?
07.11.2025
Mitä laki sanoo valvontakameroiden käytöstä taloyhtiössä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo?
Yhtiökokous voi päättää kameravalvonnan aloittamisesta yksinkertaisella enemmistöllä. Kameravalvonnassa on noudatettava sekä tietosuoja- että rikoslakia.
Valvontakamerat voidaan asentaa kuvaamaan taloyhtiön yhteiskäytössä olevia ulkoalueita sekä kellari- ja vinttitiloja. Kuvakulma on rajattava niin, että kamera ei kuvaa toista kiinteistöä tai yksityisaluetta, kuten parveketta tai asunnon ikkunaa. Kameravalvonnasta on ilmoitettava taloyhtiössä näkyvällä paikalla.
Ulko-ovea, porraskäytävää tai asuntojen ovia ei saa kuvata, ellei kaikilta asukkailta ole saatu lupaa kuvaamiseen. Taustalla on ajatus, että jokaisella on oikeus liikkua kotiinsa tulematta matkalla kuvatuksi. Ulko-oven edustaa tosin saa kuvata, jos ovi ei näy kuvassa. Vastaavasti myös ulko-ovesta poispäin kuvaavien ovisilmäkameroiden käyttö on sallittu.
Miten valvontakameratallenteita tulee käsitellä ja säilyttää?
Videoista muodostuu henkilörekisteri, josta taloyhtiön on tehtävä tietosuojaseloste. Siinä on kerrottava, mikä taho tietoa kerää, miksi tietoa kerätään, ketkä tietoa pääsevät katsomaan sekä miten ja kuinka kauan tietoja säilytetään. Useimmiten data tallennetaan jonkin luotettavan palveluntarjoajan pilvipalvelimelle.
Mitä pidempään ja suurempia määriä dataa säilytetään, sitä tarkemmin sen käyttö pitää perustella. Selosteeseen on tärkeä kirjata tarkasti kaikki videoiden käyttötarkoitukset. Yleensä valvontakameravideoita säilytetään vain muutamia päiviä, joten tallennetut videot auttavat selvittämään lähinnä nopeasti havaittavia vahinkoja tai rikoksia.
Voiko asukas tehdä kanteen valvontakameran päällä pitämisestä?
Ei voi, jos yli puolet yhtiökokoukseen osallistuneista on kannattanut kameravalvonnan aloittamista, kameroiden suuntaus on tehty oikein ja kameravalvonnasta ilmoitetaan selvästi.
Kotitalo
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy on turvaamassa Maaselän koulun pienten koululaisten liikkumista pimeän aikaan ja hankki kaikille ekaluokkalaisille Pienkulkijan ledivalo valjaat.
Tämä osakkailta unohtuu taloyhtiössä liian usein – ikävä yllätys voi seurata
Medialle
Julkaistu: 22.10.2025
Yhtiöjärjestys löytyy kaikista taloyhtiöistä ja on lakisääteinen asiakirja. Siinä kiteytetään taloyhtiön sisäiset säännöt. Se määrittää muun muassa vastikkeiden määräytymisperusteet, kunnossapitovastuut ja päätöksenteon säännöt.
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa, että yhtiöjärjestyksen merkitystä ei voi korostaa liikaa:
– Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys ovat yhtiön laki, jota osakkaan täytyy noudattaa. Yhtiöjärjestys kertoo, miten yhtiö toimii, periaatteen siitä, kuka korjaa mitäkin, miten kustannukset jaetaan ja esimerkiksi mitkä tilat ovat osakkaan vastuulla. Osakkaiden on hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestys ja siihen kannattaa tutustua myös asuntoa ostettaessa, sanoo Koro-Kanerva.
Yhtiöjärjestyksen yli ei kävellä keskinäisillä sopimuksilla
Jos yhtiöjärjestys on vanha ja sitä ei ole vuosikymmeniin päivitetty tai jos taloyhtiössä on alettu toimia aivan eri tavalla kuin mitä yhtiöjärjestyksessä on määrätty, altistaa se osakkaiden väärinkäsityksille ja riidoille.
– Osakkaat saattavat yllättyä, kun epävirallisesti sovitut järjestelyt ja ”näin on aina tehty” -sopimukset eivät pidäkään. Sellaiset keskinäiset sopimukset siellä ja täällä eivät sido sellaista osakasta, joka ei ole ollut mukana tällaista sopimassa, ellei niitä ole viety yhtiöjärjestykseen, toteaa Koro-Kanerva.
– Ongelmia tulee, kun taloyhtiöön muuttaa uusi osakas ja hän haluaa toimia yhtiöjärjestyksen mukaan, mikä sinällään on ihan oikein, mutta johtaa välillä suureenkin riitaan. Ehkä tyypillisin esimerkki tällaisesta tilanteesta voisi olla kylpyhuoneen korjaus pienessä rivitaloyhtiössä. Yhtiössä on voinut olla vuosien ajan tapana ja asiasta on sovittu suullisesti, että jokainen korjaa ja vastaa omasta kylpyhuoneen korjauksestaan. Kun sitten uusi osakas alkaa tehdä kylpyhuoneremonttia ja jos sieltä vielä löytyy kosteutta, taloyhtiö eli kaikki osakkaat yhdessä vastaavat tämän remontin kustannuksista. Näin on siitäkin huolimatta, mitä joku muu on vastaavassa tilanteessa aiemmin tehnyt tai mitä keskenään on sovittu. Tuntuu, että ihmiset eivät ehkä ymmärrä, kuinka merkittävä dokumentti yhtiöjärjestys on, kertoo Koro-Kanerva.
Yhtiöjärjestystä kannattaa päivittää aika ajoin
Yhtiöjärjestykseen kannattaa kirjata vain taloyhtiön toiminnan kannalta tärkeimmät asiat. Jos yhtiöjärjestys on vanha, siellä voidaan vielä puhua markoista tai se voi olla ristiriidassa nykyisen asuntoyhtiölain kanssa. Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa yhtiökokouksessa 2/3 enemmistöpäätöksellä.
– Suosittelen yhtiöjärjestyksen päivittämistä vastamaan nykyistä asunto-osakeyhtiölakia, se helpottaa hallintoa sekä vähentää riitoja, summaa Koro-Kanerva.
Valvontakamerat taloyhtiöissä yleistyvät – Ovatko ne laillisia?
07.11.2025
Mitä laki sanoo valvontakameroiden käytöstä taloyhtiössä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo?
Yhtiökokous voi päättää kameravalvonnan aloittamisesta yksinkertaisella enemmistöllä. Kameravalvonnassa on noudatettava sekä tietosuoja- että rikoslakia.
Valvontakamerat voidaan asentaa kuvaamaan taloyhtiön yhteiskäytössä olevia ulkoalueita sekä kellari- ja vinttitiloja. Kuvakulma on rajattava niin, että kamera ei kuvaa toista kiinteistöä tai yksityisaluetta, kuten parveketta tai asunnon ikkunaa. Kameravalvonnasta on ilmoitettava taloyhtiössä näkyvällä paikalla.
Ulko-ovea, porraskäytävää tai asuntojen ovia ei saa kuvata, ellei kaikilta asukkailta ole saatu lupaa kuvaamiseen. Taustalla on ajatus, että jokaisella on oikeus liikkua kotiinsa tulematta matkalla kuvatuksi. Ulko-oven edustaa tosin saa kuvata, jos ovi ei näy kuvassa. Vastaavasti myös ulko-ovesta poispäin kuvaavien ovisilmäkameroiden käyttö on sallittu.
Miten valvontakameratallenteita tulee käsitellä ja säilyttää?
Videoista muodostuu henkilörekisteri, josta taloyhtiön on tehtävä tietosuojaseloste. Siinä on kerrottava, mikä taho tietoa kerää, miksi tietoa kerätään, ketkä tietoa pääsevät katsomaan sekä miten ja kuinka kauan tietoja säilytetään. Useimmiten data tallennetaan jonkin luotettavan palveluntarjoajan pilvipalvelimelle.
Mitä pidempään ja suurempia määriä dataa säilytetään, sitä tarkemmin sen käyttö pitää perustella. Selosteeseen on tärkeä kirjata tarkasti kaikki videoiden käyttötarkoitukset. Yleensä valvontakameravideoita säilytetään vain muutamia päiviä, joten tallennetut videot auttavat selvittämään lähinnä nopeasti havaittavia vahinkoja tai rikoksia.
Voiko asukas tehdä kanteen valvontakameran päällä pitämisestä?
Ei voi, jos yli puolet yhtiökokoukseen osallistuneista on kannattanut kameravalvonnan aloittamista, kameroiden suuntaus on tehty oikein ja kameravalvonnasta ilmoitetaan selvästi.
Kotitalo
Pieksämäen Isännöintitoimi Oy on turvaamassa Maaselän koulun pienten koululaisten liikkumista pimeän aikaan ja hankki kaikille ekaluokkalaisille Pienkulkijan ledivalo valjaat.
Tämä osakkailta unohtuu taloyhtiössä liian usein – ikävä yllätys voi seurata
Medialle
Julkaistu: 22.10.2025
Yhtiöjärjestys löytyy kaikista taloyhtiöistä ja on lakisääteinen asiakirja. Siinä kiteytetään taloyhtiön sisäiset säännöt. Se määrittää muun muassa vastikkeiden määräytymisperusteet, kunnossapitovastuut ja päätöksenteon säännöt.
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva muistuttaa, että yhtiöjärjestyksen merkitystä ei voi korostaa liikaa:
– Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys ovat yhtiön laki, jota osakkaan täytyy noudattaa. Yhtiöjärjestys kertoo, miten yhtiö toimii, periaatteen siitä, kuka korjaa mitäkin, miten kustannukset jaetaan ja esimerkiksi mitkä tilat ovat osakkaan vastuulla. Osakkaiden on hyvä tuntea oman taloyhtiönsä yhtiöjärjestys ja siihen kannattaa tutustua myös asuntoa ostettaessa, sanoo Koro-Kanerva.
Yhtiöjärjestyksen yli ei kävellä keskinäisillä sopimuksilla
Jos yhtiöjärjestys on vanha ja sitä ei ole vuosikymmeniin päivitetty tai jos taloyhtiössä on alettu toimia aivan eri tavalla kuin mitä yhtiöjärjestyksessä on määrätty, altistaa se osakkaiden väärinkäsityksille ja riidoille.
– Osakkaat saattavat yllättyä, kun epävirallisesti sovitut järjestelyt ja ”näin on aina tehty” -sopimukset eivät pidäkään. Sellaiset keskinäiset sopimukset siellä ja täällä eivät sido sellaista osakasta, joka ei ole ollut mukana tällaista sopimassa, ellei niitä ole viety yhtiöjärjestykseen, toteaa Koro-Kanerva.
– Ongelmia tulee, kun taloyhtiöön muuttaa uusi osakas ja hän haluaa toimia yhtiöjärjestyksen mukaan, mikä sinällään on ihan oikein, mutta johtaa välillä suureenkin riitaan. Ehkä tyypillisin esimerkki tällaisesta tilanteesta voisi olla kylpyhuoneen korjaus pienessä rivitaloyhtiössä. Yhtiössä on voinut olla vuosien ajan tapana ja asiasta on sovittu suullisesti, että jokainen korjaa ja vastaa omasta kylpyhuoneen korjauksestaan. Kun sitten uusi osakas alkaa tehdä kylpyhuoneremonttia ja jos sieltä vielä löytyy kosteutta, taloyhtiö eli kaikki osakkaat yhdessä vastaavat tämän remontin kustannuksista. Näin on siitäkin huolimatta, mitä joku muu on vastaavassa tilanteessa aiemmin tehnyt tai mitä keskenään on sovittu. Tuntuu, että ihmiset eivät ehkä ymmärrä, kuinka merkittävä dokumentti yhtiöjärjestys on, kertoo Koro-Kanerva.
Yhtiöjärjestystä kannattaa päivittää aika ajoin
Yhtiöjärjestykseen kannattaa kirjata vain taloyhtiön toiminnan kannalta tärkeimmät asiat. Jos yhtiöjärjestys on vanha, siellä voidaan vielä puhua markoista tai se voi olla ristiriidassa nykyisen asuntoyhtiölain kanssa. Yhtiöjärjestystä voidaan muuttaa yhtiökokouksessa 2/3 enemmistöpäätöksellä.
– Suosittelen yhtiöjärjestyksen päivittämistä vastamaan nykyistä asunto-osakeyhtiölakia, se helpottaa hallintoa sekä vähentää riitoja, summaa Koro-Kanerva.
UUTISIA