Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

6 päivää sitten

Veden kulutus?

Kun taloyhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, voit säästää vesilaskussasi jopa kymmeniä euroja vuodessa olemalla tarkempi vedenkulutuksen kanssa.

Miten vedenkulutus maksetaan taloyhtiössä?
Vesimaksulla katetaan kylmän ja lämpimän vedenkäytöstä syntyneet kustannukset.

Taloyhtiön vesimaksua peritään osakkailta yhtiöjärjestyksessä määritetyllä tavalla. Taloyhtiössä voidaan periä kokonaisvesimaksua, lämminvesimaksua, kylmävesimaksua tai laskuttaa vedenkulutuksesta huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Yleisimmät maksuperusteet ovat henkilöluku, pinta-ala tai asuntokohtainen vesimittari. Vuokralainen maksaa vedenkäytöstä vuokrasopimuksensa mukaan.

Millainen osa taloyhtiön kuluista veden osuus on?
Tilastojen mukaan kerrostaloyhtiön vedenkäytön osuus hoitokuluista on vajaat 8 prosenttia.

Lämmin vesi on kaksi kertaa kalliimpaa kuin kylmä vesi. Taloyhtiön kaikesta energiankulutuksesta noin viidennes kuluu veden lämmittämiseen.

Miten asukas voi hillitä vedenkulutusta?
Taloyhtiöasukas kuluttaa Suomessa keskimäärin 120 litraa vettä vuorokaudessa. Jos haluat vähentää vedestä aiheutuvia kustannuksia, vähennä ensisijaisesti lämpimän veden lotraamista.

Pesutiloissa

Käy suihkussa mahdollisimman nopeasti.
Sulje hana aina, kun et käytä vettä, esimerkiksi hiustenpesun tai saippuoinnin ajaksi.
Käy mieluummin suihkussa kuin kylvyssä.
Uudet wc-pöntöt kuluttavat vähemmän vettä kuin vanhat mallit.
Ilmoita vuotavasta pöntöstä heti. Vuodon voi havaita asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäpuolen takaseinämälle ja seuraamalla, kastuuko se.

Keittiössä

Käsin tiskaaminen on energiataloudellista vain, kun astiat pestään ja huuhdotaan vedellä täytetyissä altaissa. Juoksevan veden alla tiskaamiseen kuluu jopa 120 litraa vettä 10 minuutissa.
Astianpesukoneessa vettä kuluu keskimäärin 15 litraa yhdessä pesussa. Pese vain täysiä koneellisia.
Vältä tiskien esihuuhtelua hanan alla.
Kaavi ruoantähteet ruokailuvälineellä tai paperilla biojätteeseen.
Valitse pesuohjelma astioiden likaisuuden mukaan. Esimerkiksi juomalaseille riittää pikaohjelma.
Käytä pesuainetta annosteluohjeiden mukaan.
Älä jätä tiskikonetta koskaan valvomatta.
Sulje tiskikoneen hana aina, kun kone ei ole käytössä.

Ulkona

Käytä kukkien ja nurmikon kastelussa ja terassin pesussa sadevettä.
Kastele nurmikko ja pihakukat iltaisin, jotta aurinko ei haihduta kasteluvettä.
Miten taloyhtiössä voidaan yhteisesti hillitä vedenkulutusta?
Vaihdetaan wc-pöntöt: yleensä wc-pöntöt uusitaan putkiremontin yhteydessä tai silloin, kun ne ovat käyttöikänsä päässä.
Vaihdetaan vesihanat: asuntoihin ja yhteisiin tiloihin asennetaan energiatehokkaat vesihanat.
Säädetään vesijohtoverkon vedenpaine: sisäisen vesijohtoverkon oikealla vedenpaineella voidaan vähentää vedenkulutusta huomattavasti taloyhtiössä.
Seurataan vedenkulutusta jatkuvasti: jos vedenkulutuksessa näkyy yllättävä, äkillinen nousu, kyseessä voi olla kodinkoneen tai vesikalusteen vuoto, joka täytyy korjata välittömästi.


Esimerkki: 5 minuutin vai 20 minuutin suihku?
Suihkusta tulee normaalisti 12 litraa vettä minuutissa. Jos asukas käy joka päivä 5 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa 420 litraa. Vuodessa vettä kuluu 22 000 litraa.

Jos asukas käy joka päivä 20 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa lähes 1 700 litraa. Vuodessa vettä kuluu lähes 88 000 litraa. Euroina se on neljä kertaa enemmän kuin lyhyet 5 minuutin suihkut.

*Kustannuksista 2/3 kuluu veden lämmittämiseen.

Esimerkki: Vuoto tulee kalliiksi
Ompelulangan kokoinen vesivuoto: 36 l/vrk = 10 snt

Tulitikun kokoinen vesivuoto:100 l/vrk = 30 snt

Lyijykynän kokoinen vesivuoto: 720 l/vrk = 2 euroa

Harjanvarren kokoinen vesivuoto: 10 000 l/vrk = 30 euroa





© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

1 viikko sitten

Mitä isännöinti tekee?
Isännöintiyritys tuottaa taloyhtiölle isännöintipalveluita isännöintisopimuksen mukaisesti. Isommissa isännöintiyrityksissä isännöintiä tuottaa tiimi, johon kuuluu isännöitsijän lisäksi muita asiantuntijoita, esimerkiksi kiinteistösihteeri, kirjanpitäjä ja tekninen asiantuntija.

Isännöinti:
tuottaa isännöintisopimuksen mukaiset palvelut
valmistelee asiat ja käyttää tarvittaessa ulkopuolisia asiantuntijoita
toimeenpanee yhtiökokousten ja hallituksen kokousten päätökset
huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa
vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty
huolehtii, että päätöksissä noudatetaan yhtiöjärjestystä ja lakia sekä huolehtii osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta

Miten isännöinti valitaan?
Isännöintipalvelun valinta on yksi hallituksen tärkeimmistä päätöksistä. Isännöintiyrityksen valinnassa on syytä huomioida taloyhtiön ja osakkaiden tarpeet. Käytännössä taloyhtiön hallitus pyytää isännöintiyrityksiltä tarjouksia isännöintipalveluista ja tekee sopimuksen sopivimman isännöintiyrityksen kanssa.

Isännöintiyrityksen valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota palveluiden laatuun ja sisältöön sekä henkilöstön osaamiseen.

Onko isännöinti pakollista?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on oltava hallitus. Sillä voi olla myös isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää.

Mikäli taloyhtiöön päätetään hankkia isännöintipalvelua, edellyttää laki isännöinniltä tiettyjä vähimmäistehtäviä. Isännöitsijän tulee esimerkiksi vastata siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

Isännöinnin kokemus ja asiantuntemus auttavat taloyhtiöiden hallitusta ja osakkaita päätöksenteossa esimerkiksi isojen peruskorjausurakoiden kohdalla.

Milloin otan yhteyttä isännöintiin?
Monet isännöinnille kuuluvat asiat voi hoitaa isännöintiyrityksen asiakaspalvelun kautta joko puhelimitse tai asioimalla verkossa.

Ota yhteyttä isännöintiin esimerkiksi, kun:
Ilmoitat laajasta vahinkotapauksesta, esimerkiksi vesivahingosta.
Teet muuttoilmoituksen.
Teet ilmoituksen remontista.
Tarvitset isännöitsijäntodistuksen.
Asiasi liittyy vastikemaksuihin.

Asunto-osakkeiden omistajatietoja ylläpidetään Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. Sähköinen omistajamerkintä tehdään asioimalla Maanmittauslaitoksen sähköisessä asiointipalvelussa tai toimipisteessä. Isännöinti ei voi tehdä tätä osakkaan puolesta, vaan osakas huolehtii tästä itse.

Useissa taloyhtiöissä akuuttien vikojen korjaamisen hoitaa huoltoyhtiö. Tällaisia asioita voivat olla pihan hiekoitus, vuotavat putket tai unohtunut kotiavain.

Mikä on isännöintisopimus?
Isännöintisopimuksessa määritellään sopimukseen kuuluva isännöintipalvelu. Isännöintisopimuksen tekee hallitus. Kun isännöintisopimukseen on kirjattu sovitut palvelut ja laskutusperusteet tarkasti, säästytään taloyhtiössä turhilta epäselvyyksiltä. Hyvä sopimus tarkistetaan kerran vuodessa tarpeita vastaavaksi.

Onko isännöitsijälle pätevyysvaatimuksia?
Isännöintityö vaatii paljon erilaista osaamista, mutta isännöitsijälle ei ole määritelty virallisia koulutus- tai osaamisvaatimuksia. Isännöitsijät voivat suorittaa opetushallituksen valvoman isännöinnin ammattitutkinnon tai isännöinnin erikoisammattitutkinnon ja erilaisia täydennyskoulutusohjelmia. Auktorisoitu isännöitsijä on osoittanut osaamisensa ja kokemuksensa Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:lle.

Mitä teen, jos olen tyytymätön isännöintiin?
Isännöintisopimuksen tekee taloyhtiön hallitus. Osakkaan tulee kertoa havaitsemistaan ongelmista taloyhtiön hallitukselle, jotta tämä voi tarvittaessa käydä keskustelua isännöintiyrityksen edustajan kanssa.

© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

2 viikkoa sitten

Mihin muutosta pitää ilmoittaa?
Kun muutat uuteen asuntoosi, huoltoyhtiön ja isännöinnin on syytä tietää muutostasi. Avainten unohtuessa ulko-ovet avataan vain talossa kirjoilla oleville asukkaille.

Voit tehdä ilmoituksen verkossa tai puhelimitse. Ilmoita tarkasti nimet, jotka tulevat oveen, aulatauluun ja postilaatikkoon. Ilmoita isännöintiin myös sähköpostisi.

Virallinen muuttoilmoitus Postille tai maistraatille on tehtävä aina pysyvän muuton tai yli kolme kuukautta kestävän oleskelun yhteydessä. Ilmoituksen voi tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttoa, mutta se täytyy olla tehtynä viimeistään viikon kuluessa muutosta.

Onko kotivakuutus välttämätön?
Asukkaan tulee aina ottaa kotivakuutus ja pitää se voimassa koko asumisen ajan. Vakuutus turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle esimerkiksi varkaudesta tai vesivahingosta syntyneet vahingot. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja. Vakuutuksia kannattaa vertailla eri vakuutusyhtiöiden välillä, sillä kattavuudessa ja omavastuuosuuden suuruudessa on eroja.

Kiinteistövakuutuksella taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset.

Miten sähkösopimus tehdään?
Olet todennäköisesti jo tehnyt sähkösopimuksen haluamasi sähköyhtiön kanssa. Näin sähköntulo ei ole mennyt poikki missään vaiheessa.

Sähkösopimus muodostuu kahdesta osasta: sähköenergiasta ja sähkön siirtopalvelusta.

Sähköenergian voit hankkia haluamaltasi sähköyhtiöltä. Hinnoissa on eroja, joten sähköyhtiöiden vertailu on järkevää. Uusi sähköyhtiö voi tarvittaessa hoitaa vanhojen sopimusten irtisanomisen.
Sopimus sähkön siirtopalvelusta tehdään aina paikallisen sähköverkkoyhtiön kanssa, eikä sitä voi kilpailuttaa.
Onko talossa internetliittymä?
Internetliittymä voi olla taloyhtiö- tai asukaskohtainen. Jos taloyhtiöllä on internetliittymä, se saatetaan veloittaa hoitovastikkeessa. Jos taloyhtiön liittymä tuntuu liian heppoiselta, voit hankkia itse lisäkaistaa taloyhtiön palveluntarjoajalta. Kysy tarvittaessa lisää isännöintiyrityksestä.

Jos taloyhtiöllä ei ole internetliittymää, voit hankkia sen haluamaltasi palveluntarjoajalta. Televisio- ja internetpalveluita tarjoavat paikalliset puhelinoperaattorit ja valtakunnalliset toimijat.

Mihin televisioverkkoon talo kuuluu?
Talosi voi kuulua joko antenni- tai kaapelitelevisioverkkoon. Antennitelevisioverkossa asukkaat vastaanottavat televisiolähetykset talon katolla olevan antennin välityksellä. Kaapelitelevisiolähetykset sen sijaan siirtyvät kaapelia pitkin talojakamoon ja siitä edelleen asuntojen antenniverkkoon.

Ota yhteyttä ensisijaisesti huoltoyritykseen, jos olet epävarma, mihin televisioverkkoon kotitalosi kuuluu tai jos television näkyvyydessä on ongelmia.

Tutustu järjestyssääntöihin
Tutustu taloyhtiön järjestyssääntöihin ja yörauhaan sekä muihin talon tapoihin asukassivuilla tai ilmoitustaululla.

Miten saat autopaikan tai saunavuoron?
Mahdollisia vapaita autopaikkoja ja saunavuoroja voit tiedustella huoltoyhtiöstä tai isännöintiyrityksestä.

Aiotko tehdä remonttia?
Jos aiot tehdä remonttia, ilmoita siitä isännöintiyritykseen tekemällä muutostyöilmoitus. Muutostyöilmoitus pitää tehdä aina, jos remontti voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoon. Pintaremonteista eli maalaus- ja tapetointitöistä ei tarvitse ilmoittaa. Tarkempia ohjeita muutostyöilmoituksesta ja sen käsittelystä löydät isännöintiyrityksen verkkosivuilta.



© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän