Asiantuntevaa ja palvelevaa isännöintiä
kokemuksen tuomalla ammattitaidolla.
TARJOUSPYYNTÖ
Jätä taloyhtiösi tarjouspyyntö tästä.
MUUTOSTYÖILMOITUS
Jätä tästä huoneiston muutostyöilmoitus
ISÄNNÖITSIJÄLLE
Jätä viesti suoraan lomakkeella.
VIKAILMOITUS
Jätä vikailmoitus tai korjausilmoitus.
Uutisia ja ajankohtaista tietoa asumiseen liittyen.
Onko astianpesukoneesi kunnossa?
Osakas vastaa astianpesukoneen ja liitäntöjen kunnossapidosta. Astiapesukoneen saa asentaa ja huoltaa vain pätevöitynyt putkiliike.
Astianpesukone voi aiheuttaa asunnossa vuodon, jos se on väärin asennettu, poistoputki on huonokuntoinen tai vesijohto on rikkoutunut. Astianpesukone voi myös vuotaa luukun kohdalta tai koneen alta. Astianpesukone voi vuotaa pesukoneen alle tai allaskaappiin ja vahingoittaa lattiaa tai rakenteita.
Näin vähennät astianpesukoneen vuotoriskiä:
• Asennuta koneen alle vuotokaukalo. Vuotokaukalo ei kuitenkaan paljasta allaskaapin vuotoja, sillä astianpesukoneen hanaliitokset ovat vuotokaukalon ulkopuolella.
• Seuraa koneen toimintaa. Kokeile kädellä, vuotaako kone jostakin kohtaa.
• Käytä astianpesukonetta vain, kun olet itse paikalla.
• Sulje koneen vesiliitäntä, kun konetta ei käytetä.
• Puhdista suodattimet koneen käyttöohjeen mukaan.
• Uusi rikkinäinen astianpesukoneen vesijohto.
Äänet kuuluvat taloyhtiöön
Taloyhtiöön mahtuu erilaisia elämänrytmejä. Ota asumisessasi huomioon naapurit ja vältä turhaa metelöintiä erityisesti hiljaisuuden aikana. Normaaleja elämisen ääniä pitää kuitenkin sietää puolin ja toisin.
Normaaleihin kodin ääniin kuuluvat esimerkiksi:
• Vieraiden kyläilyn äänet
• Koira haukkuu sisällä satunnaisesti
• Suihkussa käyminen myös myöhään yöllä
• Lasten leikit varhain aamulla
• Musiikin kuuntelu ja soitinten soittaminen muutaman tunnin päivässä
• Television äänet normaalia kovemmalla, esimerkiksi huonon kuulon takia
Yhteisten järjestyssääntöjen määräämän yörauhan aikana meteliä ja juhlimista tulee ehdottomasti välttää.
Jos häiritsevä toiminta on jatkuvaa ja toistuvaa, ota ensimmäiseksi yhteyttä suoraan naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä naapuri ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi.
Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, kannattaa parin naapurin kanssa yhdessä kirjata ylös päivämäärät ja kellonajat, sekä millaisesta häiriöstä on kyse. Ole tämän jälkeen yhteydessä isännöintiyritykseen.
Isännöinti, huoltoyhtiö tai taloyhtiön hallitus ei voi toimia poliisin puolesta. Soita akuuteissa häiriötilanteissa aina hätänumeroon 112.
LAKIKYSYMYS: VOINKO ANOA AUTOPAIKKAA AUTOTTOMALLE VUOKRALAISELLENI JA KÄYTTÄÄ SITÄ ITSE, VAIKKEN ASU YHTIÖSSÄ?
Lakikysymykset Julkaistu: 1.7.2020
Kysymys
Voiko asuntosijoittaja anoa autopaikkaa autottoman vuokralaisensa nimissä ja käyttää sitä itse?
Vastaus
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on yleensä samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla. Osakkuus ei automaattisesti oikeuta autopaikkaan.
Autopaikat ovat lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Tällöin autopaikkojen käytöstä ja luovuttamisesta osakkaille ja asukkaille päättää yhtiö. Yleensä päätöksen tekevät hallitus ja isännöitsijä.
Koska autopaikkoja ei läheskään aina ole riittävästi osakkaiden tarpeisiin, on suositeltavaa, että autopaikkasääntöjä koskeva päätös tehdään yhtiökokouksessa, jossa paikkojen jakoa koskevat periaatteet ja menettelysäännöt vahvistetaan.
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Yhtiön on siksi selvitettävä osakkaiden halukkuus autopaikkoihin ja tarvittaessa esimerkiksi arvottava paikat saajat, jos halukkuus ylittää tarjolla olevien paikkojen määrän. Tämän jälkeen muodostetaan jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan haluaville. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla, jollei yhtiöjärjestyksestä muuta seuraa.
Suositeltava autopaikkojen jakoperuste olisi mielestämme se, että autopaikat jaettaisiin ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja sijoittajaosakkaille, jotka siirtävät oikeutensa vuokralaisilleen. Jos paikkoja jää vielä tämän jälkeen yli, niitä voitaisiin tarjota ensin yhtiön vuokralaisille ja vasta tämän jälkeen talossa asumattomille osakkaille luovutettavaksi edelleen tai kokonaan yhtiön ulkopuolisille tahoille.
Asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys ja vastaus on julkaistu Kotitalo-lehdessä.
UUTISIA
- Kierrättämisestä ei voi luopua, vaikka jätepisteellä olisi ahdasta
- Näin myrskyyn varaudutaan taloyhtiöissä
- Yrittäjäyhdistykset palkitsivat isännöintiyrityksiä
- Suomalaiset eivät ota riskiä asumisensa suhteen – pakolliset vastikkeet maksetaan mahdollisista talousongelmista huolimatta
- “Pride ei ole mielipidekysymys” – Myös Isännöintiliitto osoittaa tukensa tapahtumalle
Onko astianpesukoneesi kunnossa?
Osakas vastaa astianpesukoneen ja liitäntöjen kunnossapidosta. Astiapesukoneen saa asentaa ja huoltaa vain pätevöitynyt putkiliike.
Astianpesukone voi aiheuttaa asunnossa vuodon, jos se on väärin asennettu, poistoputki on huonokuntoinen tai vesijohto on rikkoutunut. Astianpesukone voi myös vuotaa luukun kohdalta tai koneen alta. Astianpesukone voi vuotaa pesukoneen alle tai allaskaappiin ja vahingoittaa lattiaa tai rakenteita.
Näin vähennät astianpesukoneen vuotoriskiä:
• Asennuta koneen alle vuotokaukalo. Vuotokaukalo ei kuitenkaan paljasta allaskaapin vuotoja, sillä astianpesukoneen hanaliitokset ovat vuotokaukalon ulkopuolella.
• Seuraa koneen toimintaa. Kokeile kädellä, vuotaako kone jostakin kohtaa.
• Käytä astianpesukonetta vain, kun olet itse paikalla.
• Sulje koneen vesiliitäntä, kun konetta ei käytetä.
• Puhdista suodattimet koneen käyttöohjeen mukaan.
• Uusi rikkinäinen astianpesukoneen vesijohto.
Äänet kuuluvat taloyhtiöön
Taloyhtiöön mahtuu erilaisia elämänrytmejä. Ota asumisessasi huomioon naapurit ja vältä turhaa metelöintiä erityisesti hiljaisuuden aikana. Normaaleja elämisen ääniä pitää kuitenkin sietää puolin ja toisin.
Normaaleihin kodin ääniin kuuluvat esimerkiksi:
• Vieraiden kyläilyn äänet
• Koira haukkuu sisällä satunnaisesti
• Suihkussa käyminen myös myöhään yöllä
• Lasten leikit varhain aamulla
• Musiikin kuuntelu ja soitinten soittaminen muutaman tunnin päivässä
• Television äänet normaalia kovemmalla, esimerkiksi huonon kuulon takia
Yhteisten järjestyssääntöjen määräämän yörauhan aikana meteliä ja juhlimista tulee ehdottomasti välttää.
Jos häiritsevä toiminta on jatkuvaa ja toistuvaa, ota ensimmäiseksi yhteyttä suoraan naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä naapuri ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi.
Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, kannattaa parin naapurin kanssa yhdessä kirjata ylös päivämäärät ja kellonajat, sekä millaisesta häiriöstä on kyse. Ole tämän jälkeen yhteydessä isännöintiyritykseen.
Isännöinti, huoltoyhtiö tai taloyhtiön hallitus ei voi toimia poliisin puolesta. Soita akuuteissa häiriötilanteissa aina hätänumeroon 112.
LAKIKYSYMYS: VOINKO ANOA AUTOPAIKKAA AUTOTTOMALLE VUOKRALAISELLENI JA KÄYTTÄÄ SITÄ ITSE, VAIKKEN ASU YHTIÖSSÄ?
Lakikysymykset Julkaistu: 1.7.2020
Kysymys
Voiko asuntosijoittaja anoa autopaikkaa autottoman vuokralaisensa nimissä ja käyttää sitä itse?
Vastaus
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on yleensä samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla. Osakkuus ei automaattisesti oikeuta autopaikkaan.
Autopaikat ovat lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Tällöin autopaikkojen käytöstä ja luovuttamisesta osakkaille ja asukkaille päättää yhtiö. Yleensä päätöksen tekevät hallitus ja isännöitsijä.
Koska autopaikkoja ei läheskään aina ole riittävästi osakkaiden tarpeisiin, on suositeltavaa, että autopaikkasääntöjä koskeva päätös tehdään yhtiökokouksessa, jossa paikkojen jakoa koskevat periaatteet ja menettelysäännöt vahvistetaan.
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Yhtiön on siksi selvitettävä osakkaiden halukkuus autopaikkoihin ja tarvittaessa esimerkiksi arvottava paikat saajat, jos halukkuus ylittää tarjolla olevien paikkojen määrän. Tämän jälkeen muodostetaan jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan haluaville. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla, jollei yhtiöjärjestyksestä muuta seuraa.
Suositeltava autopaikkojen jakoperuste olisi mielestämme se, että autopaikat jaettaisiin ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja sijoittajaosakkaille, jotka siirtävät oikeutensa vuokralaisilleen. Jos paikkoja jää vielä tämän jälkeen yli, niitä voitaisiin tarjota ensin yhtiön vuokralaisille ja vasta tämän jälkeen talossa asumattomille osakkaille luovutettavaksi edelleen tai kokonaan yhtiön ulkopuolisille tahoille.
Asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys ja vastaus on julkaistu Kotitalo-lehdessä.
UUTISIA
- Kierrättämisestä ei voi luopua, vaikka jätepisteellä olisi ahdasta
- Näin myrskyyn varaudutaan taloyhtiöissä
- Yrittäjäyhdistykset palkitsivat isännöintiyrityksiä
- Suomalaiset eivät ota riskiä asumisensa suhteen – pakolliset vastikkeet maksetaan mahdollisista talousongelmista huolimatta
- “Pride ei ole mielipidekysymys” – Myös Isännöintiliitto osoittaa tukensa tapahtumalle