Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

3 päivää sitten

Miten hiljaista taloyhtiössä pitää olla?
Taloyhtiössä asuminen edellyttää joustavuutta. Normaaleja elämisen ääniä pitää sietää, eikä asukkailta voida vaatia täyttä hiljaisuutta. Naapurit on aina muistettava ottaa huomioon, ja järjestyssääntöjä sekä muita yhteisiä pelisääntöjä on noudatettava. Turha kyttääminen kiristää tunnelmaa ja aiheuttaa tarpeettomia riitoja, mutta jatkuviin ja toistuviin häiriöihin pitää puuttua.

Saanko järjestää juhlia?
Taloyhtiössä saa kutsua vieraita kotiinsa aivan kuten muuallakin. Mikäli järjestät isommat juhlat tai iltajuhlat, on hyvä huomioida seuraavaa:

Ilmoita naapureille esimerkiksi aulan ilmoitustaululla juhlista. Kerro juhlien ajankohta, omat yhteystietosi ja asuntosi numero.
Taloyhtiön järjestyssääntöjen määräämänä hiljaisuusaikana (yleensä klo 22–07) meteliä ei tulisi kuulua. Naapurit saattavat kärsiä melusta, vaikka he eivät tekisikään valituksia.
Juhlien jälkeen siivoa mahdolliset jäljet taloyhtiön yleisistä tiloista.
Naapurista kuuluu remonttimelua. Onko tämä sallittua?
Asuntokohtaiset remontit ovat osa taloyhtiön normaalia elämää. Remontista ja sen kestosta pitäisi kuitenkin ilmoittaa naapureille hyvissä ajoin esimerkiksi ilmoitustaululla.

Ainoa rajoitus on, että melua aiheuttavaa remonttia ei saa tehdä pyhäpäivisin eikä öisin. Esimerkiksi poraus ja piikkaus ovat tällaisia äänekkäitä remontin vaiheita. Yörauhan voi tarkistaa oman taloyhtiön järjestyssäännöistä.

Jos naapurin remontista kuuluu häiritsevää ääntä jatkuvasti tai yörauhan aikana, keskustele asiasta aluksi remonttia tekevän naapurin kanssa.

Voidaanko järjestyssäännöillä estää häiriöitä?
Järjestyssäännöt sisältävät tavallisesti asumiseen, terveyteen ja turvallisuuteen liittyviä ohjeita. Järjestyssäännöissä on yleensä linjattu taloyhtiön yörauha, joka on tyypillisesti kello 22-07 välisen ajan.

Järjestyssäännöt ovat osakkaiden välinen herrasmiessopimus, eivätkä ne saa olla ristiriidassa lain kanssa. Osakkaat ovat yhdessä hyväksyneet järjestyssäännöt yhtiökokouksessa.

Järjestyssäännöt ovat usein esillä esimerkiksi rappukäytävän ilmoitustaululla tai taloyhtiön asukassivuilla. Ne tulisi myös olla jaettu kaikille asukkaille.

Mitä pitää sietää?
Esimerkiksi:
Suihkussa käyminen yöllä
Lasten leikit aamuvarhain
Musiikin kuuntelu ja soitinten soitto muutaman tunnin päivässä
Television katselu kovalla äänenvoimakkuudella
Vieraiden kyläily
Uuden vuoden juhlat
Remontointi

Mitä ei tarvitse sietää?
Esimerkiksi:
Pianon soitto useita tunteja joka päivä
Koiran haukunta koko päivän ajan
Jatkuva kovaääninen työ

Keneen otan yhteyttä missäkin tilanteessa?
Naapurista kuuluva häiritsevä meteli
Satunnaiset juhlat kuuluvat normaaliin elämään. Yörauhan aikana metelistä kannattaa huomauttaa suoraan juhlijoille.
Jos melu on rajua ja epäilet rikosta, soita aina suoraan hätänumeroon 112.
Jos melu on toistuvaa, ilmoita siitä tiedoksi isännöinnille.

Huoli naapurin hyvinvoinnista
Kerro huolesta omaisille, jos tapaat heitä rappukäytävässä tai pihalla.
Tee huoli-ilmoitus netissä.
Hätätilanteissa soita kuitenkin suoraan 112.

Huoli naapurin lemmikistä
Jos esimerkiksi koiran haukuntaa kuuluu päivisin, ole ensin yhteydessä naapuriin.
Jos epäilet, että lemmikkiä laiminlyödään, tee eläinsuojeluilmoitus kunnalle.

Epäilys huumeista taloyhtiössä
Ole huumeista aina ensin yhteydessä poliisiin.
Ilmoita sen jälkeen asia tiedoksi myös isännöinnille.

Mitä teen, jos naapuri häiritsee?
Paras tapa ryhtyä ratkomaan tilannetta on ottaa suoraan yhteyttä häiriköivään naapuriin. Usein pelkkä keskustelu saattaa riittää, sillä asukas ei välttämättä ymmärrä olevansa häiriöksi.

Jos häiritsevä käyttäytyminen kaikesta huolimatta jatkuu, on hyvä kirjata ylös häiriöt ja niiden ajankohdat. Tämän voi tehdä myös yhdessä parin naapurin kanssa. Seuraava askel on ottaa yhteyttä isännöintiyritykseen. Häiriöstä ja ajankohdista kannattaa kertoa kirjallisesti. Isännöinti osaa arvioida, milloin on kyse häiriöstä, johon on puututtava.

Tilannetta voidaan yrittää sovitella kasvotusten ja miettiä yhdessä ratkaisua. Esimerkiksi jos koira haukkuu paljon, voidaan sopia, että omistaja jättää radion koiran seuraksi työpäivän ajaksi päälle.

Äärimmäisessä tapauksessa taloyhtiön hallitus voi antaa osakkaalle ja asukkaalle varoituksen hallintaanotosta. Jos osakas tai asukas ei varoituksesta huolimatta muuta toimintaansa, yhtiökokous voi päättää, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanotto tapahtuu aina painavista syistä, ja häiritsevän toiminnan tulee olla jatkuvaa tai toistuvaa.

Milloin soitan hätänumeroon?
Valtakunnallinen hätänumero 112 on tarkoitettu pelastus- tai poliisiviranomaisen kiireellisen avun saamiseksi. Poliisi kannattaa kutsua paikalle aina, kun meneillään on rikos. Toisinaan poliisi on syytä kutsua paikalle myös häiritsevään elämään liittyvissä, pelkoa tai vaaraa aiheuttavissa tilanteissa.

Naapurin juhlista kuuluvat äänet eivät useimmiten ole syy soittaa hätänumeroon.

© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

1 viikko sitten

Mitä hallitus tekee?
Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia taloyhtiön hallinnosta sekä taloyhtiön rakennusten pidon ja muun toiminnan järjestämisestä. Hallitus vastaa myös siitä, että taloyhtiön kirjanpito ja varainhoito on järjestetty asianmukaisesti.

Käytännössä taloyhtiön hallitus:

edustaa kaikkia taloyhtiön osakkaita
tekee päätöksiä yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion rajoissa
päättää myös kiireellisistä, talousarvion ulkopuolelle jäävistä asioista, jotka eivät vaikuta olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, esimerkiksi äkillisen vesivahingon korjaamisesta
valvoo ja seuraa taloutta
vastaa siitä, että osakkaille ja asukkaille jaetaan riittävästi tietoa
valitsee isännöintiyrityksen ja tekee sen kanssa sopimuksen taloyhtiön johtamisesta ja taloyhtiön hallinnon hoitamisesta sekä varmistaa, että isännöinnillä on riittävät resurssit hoitaa asioita
varmistaa, että taloyhtiön johtaminen ja hallinto toimivat isännöintisopimuksen mukaisesti
päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä siellä käsiteltävistä asioista ja niiden valmistelusta
Miten hallitus valitaan?
Taloyhtiöllä on aina oltava hallitus, joka valitaan tyypillisesti varsinaisessa yhtiökokouksessa. Taloyhtiön hallituksessa on yleensä 3–5 jäsentä.

Kuka voidaan valita hallitukseen?
Jäsen voi olla kuka tahansa täysi-ikäinen, luonnollinen henkilö, joka ei ole konkurssissa tai vajaavaltainen. Taloyhtiön hallitukseen ei voida valita ketään ilman suostumusta, mutta suostumuksen voi antaa myös suullisesti. Taloyhtiön hallitus valitsee tavallisesti keskuudestaan itselleen puheenjohtajan.

Mitä hallituksen jäsenen pitää osata?
Hallituksen jäsenen pitää olla kiinnostunut taloyhtiön asioista ja kyetä tekemään päätöksiä, mutta mitään erityistä osaamista ei tarvita. Aiempaa kokemusta hallitustehtävistä tai kiinteistö- tai talousalalta ei vaadita. Hallituksen jäsenellä voi olla erityisosaamista, kuten rakentamiseen tai viestintään liittyvää osaamista, jota voi olla kannattavaa hyödyntää.

Mikä on hallituksen jäsenen vastuu?
Taloyhtiön hallituksella on suuri vastuu taloyhtiön toiminnasta. Sen tulee pystyä osoittamaan jälkikäteen menetelleensä huolellisesti tehtäviä hoitaessaan. Tämä tarkoittaa, että taloyhtiön hallitus tuntee taloyhtiön tilanteen tarpeeksi hyvin ja valmistelee päätökset tarkasti. Riittävä asiantuntijoiden käyttäminen on osoitus huolellisesta toiminnasta. Henkilökohtaiseen vastuuseen voi joutua vain, jos hallituksen jäsen on tahallisesti ollut tuottamassa vahinkoa jollakin päätöksellä.

Taloyhtiöillä on useimmiten hallinnon vakuutus, jolla hallituksen jäsenet ja isännöitsijä ovat vakuutettuina. Vakuutus korvaa mahdollisen taloudellisen vahingon, joista vakuutetut ovat esimerkiksi asunto-osakeyhtiölain mukaisesti korvausvastuussa.

Miksi hallitukseen kannattaa mennä mukaan?
Taloyhtiön hallituksessa pääsee vaikuttamaan koko asumisen toimivuuteen: viihtyisyyteen, kiinteistön kunnossapitoon ja omaisuuden arvoon. Päätöksenteon ytimessä pääsee etulinjassa pohtimaan, millaisia asioita olisi syytä nostaa vaikkapa yhtiökokoukseen käsiteltäväksi. Hallituksen jäsenet voivat päättää pienistä hankinnoista itsenäisesti yhdessä.

Hallituksessa oppii paljon taloyhtiön asioiden hoitamisesta, ja samalla neuvottelutaidot kehittyvät ja kärsivällisyys kasvaa. Etenkin nuorelle osakkaalle taloyhtiön hallituksen jäsenyys voi olla hyödyksi työuralla. Kyseessä on arvokas luottamustoimi.

Hallitus ajaa kaikkien osakkaiden etua ja kohtelee heitä tasapuolisesti. Hyvä taloyhtiön hallitus ymmärtää roolinsa, käyttää aikansa oikein ja toimii pitkäjänteisesti.

Kuinka usein hallituksen kokouksia on?
Pakollisia hallituksen kokouksia on kaksi: järjestäytymiskokous yhtiökokouksen jälkeen ja tilinpäätöskokous ennen seuraavaa yhtiökokousta. Yleensä kokouksia pidetään noin neljä kertaa vuodessa. Kokouksia voi olla useammin varsinkin, jos taloyhtiössä tehdään isoja remontteja vuoden aikana.

Kokousten lisäksi hallitus saattaa keskenään keskustella etukäteen esimerkiksi asioista, jotka ovat tulossa hallituksen kokoukseen.

Pitääkö kokouksiin tulla aina paikan päälle?
Hallituksen kokouksiin voi osallistua myös etänä esimerkiksi teams-yhteydellä. Yksinkertaisista asioista hallitus voi päättää myös sähköpostitse, ja päätökset voidaan kirjata myöhemmin pöytäkirjaan.

Kuinka paljon hallitustyö vie aikaa?
Hallitustyön viemä aika voi vaihdella taloyhtiöstä riippuen paljonkin. Erityisesti suurten remonttiurakoiden aikana hallitustyön vaatima aika voi lisääntyä, mutta normaalissa vuosikierrossa aikaa vievät muutama kokous sekä niihin valmistautuminen. Hallituksen jäsenellä voi halutessaan olla myös erikoistehtäviä, kuten asukasviestinnän hoitaminen, jolloin tähän kuluu oma aikansa.

© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

1 kuukausi sitten

Oletko lähdössä lomallasi matkalle?
Kun olet lähdössä lomalle kotimaassa tai ulkomaille, muista huolehtia, ettei kotiin palatessasi odota ikäviä yllätyksiä, kuten vesivahinko, avoimesta ikkunasta sisään lentänyt lintu tai pahimmassa tapauksessa murtovarkaus. Katso tästä lista, mitä pitää muistaa.

Ulko-ovet
Huolehdi, että ulko-ovet ovat kunnolla lukossa. Jos sinulla on turvalukko, varmista, että varmuuslukon avain on toimitettu taloyhtiön käytännöistä riippuen isännöinnille tai huoltoyhtiölle. Näin asuntoon päästään tarvittaessa sisään, jos hätätilanne sitä vaatii.

Jos avainta ei ole luovutettu ja lukko tai ovi joudutaan rikkomaan, osakas korvaa korjauskustannukset. Vakuutus voi toki korvata osan kustannuksista, mutta silloinkin osakas joutuu maksamaan omavastuun.

Älä jemmaa asuntosi vara-avainta ilmiselviin piilopaikkoihin, kuten terassille tai kukkaruukun alle.

Ikkunat
Sulje huolellisesti ikkunat. Pientenkin tuuletusikkunoiden on oltava kiinni vakuutusten vuoksi. Ikkunasta voi rosvon lisäksi tulla sisään esimerkiksi lintuja tai oravia, jotka aiheuttavat huomattavaa sotkua kodissa. Myös vesi voi sataa sisään tai myrsky riepoa ikkunaa ja saranoita.

Hanat ja sähkölaitteet
Varmista, että pyykin- ja astianpesukoneen hanat ovat kiinni ja kahvinkeitin ja muut sähkölaitteet jääkaappia ja pakastinta lukuun ottamatta ovat pois päältä.

Hajulukot
Hajulukot voivat kuivua pitkän loman aikana kesän lämmössä. Pyydä esimerkiksi kukkien kastelijaa valuttamaan hieman vettä hanoista ja vetämään vessanpöntön kerran viikossa, jotta asunto ei lemua kotiin palatessa.

Palovaroitin
Tarkista, että palovaroitin toimii.

Postilaatikko/-luukku
Pursuileva postilaatikko voi olla merkki varkaille, että ketään ei ole kotona. Pyydä naapuria hakemaan postisi säännöllisesti, käännä posti lomaosoitteeseen tai tilaa Postista jakelun keskeytys.

Ja vielä – kaikille ei kannata kuuluttaa lomastaan
Älä huutele poissaolostasi vieraiden ihmisten kuullen tai somekanavissa. Kuvat ja kuulumiset voi julkaista somessa reissun jälkeenkin.

© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän