Asiantuntevaa ja palvelevaa isännöintiä
kokemuksen tuomalla ammattitaidolla.
TARJOUSPYYNTÖ
Jätä taloyhtiösi tarjouspyyntö tästä.
MUUTOSTYÖILMOITUS
Jätä tästä huoneiston muutostyöilmoitus
ISÄNNÖITSIJÄLLE
Jätä viesti suoraan lomakkeella.
VIKAILMOITUS
Jätä vikailmoitus tai korjausilmoitus.
Uutisia ja ajankohtaista tietoa asumiseen liittyen.
LAKIKYSYMYS: VOINKO ANOA AUTOPAIKKAA AUTOTTOMALLE VUOKRALAISELLENI JA KÄYTTÄÄ SITÄ ITSE, VAIKKEN ASU YHTIÖSSÄ?
Lakikysymykset Julkaistu: 1.7.2020
Kysymys
Voiko asuntosijoittaja anoa autopaikkaa autottoman vuokralaisensa nimissä ja käyttää sitä itse?
Vastaus
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on yleensä samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla. Osakkuus ei automaattisesti oikeuta autopaikkaan.
Autopaikat ovat lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Tällöin autopaikkojen käytöstä ja luovuttamisesta osakkaille ja asukkaille päättää yhtiö. Yleensä päätöksen tekevät hallitus ja isännöitsijä.
Koska autopaikkoja ei läheskään aina ole riittävästi osakkaiden tarpeisiin, on suositeltavaa, että autopaikkasääntöjä koskeva päätös tehdään yhtiökokouksessa, jossa paikkojen jakoa koskevat periaatteet ja menettelysäännöt vahvistetaan.
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Yhtiön on siksi selvitettävä osakkaiden halukkuus autopaikkoihin ja tarvittaessa esimerkiksi arvottava paikat saajat, jos halukkuus ylittää tarjolla olevien paikkojen määrän. Tämän jälkeen muodostetaan jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan haluaville. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla, jollei yhtiöjärjestyksestä muuta seuraa.
Suositeltava autopaikkojen jakoperuste olisi mielestämme se, että autopaikat jaettaisiin ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja sijoittajaosakkaille, jotka siirtävät oikeutensa vuokralaisilleen. Jos paikkoja jää vielä tämän jälkeen yli, niitä voitaisiin tarjota ensin yhtiön vuokralaisille ja vasta tämän jälkeen talossa asumattomille osakkaille luovutettavaksi edelleen tai kokonaan yhtiön ulkopuolisille tahoille.
Asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys ja vastaus on julkaistu Kotitalo-lehdessä.
Kiitos kaikille kiinteistösihteerin paikkaa hakeneille.
Paikka on nyt täytetty ja Pieksämäen Isännöintitoimi Oy:n kiinteistösihteerinä aloittaa 1.9.2020 Hanna Soininen.
Hannan tavoittaa syyskuun alusta s-postilla hanna.soininen@isannointitoimi.fi tai 040 040 8897 ja tietysti toimistolta 8.30-15.30.
Onko kotivakuutuksesi kunnossa?
Kaikki taloyhtiön asukkaat tarvitsevat asuntonsa suojaksi kotivakuutuksen. Kotivakuutuksen ehdot kannattaa tarkastaa vähintään muuttojen yhteydessä.
Oletpa osakas tai vuokralainen, sinun pitää vakuuttaa kotisi irtaimisto, ettet jää tyhjän päälle onnettomuuden sattuessa. Kotivakuutus turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle koituneet vahingot esimerkiksi varkauden tai naapurin vesivahingon kohdalla. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja.
Kiinteistövakuutuksella taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset.
UUTISIA
- JIP Isännöinnissä uusia tiimivastuita
- Mitä kaikkea pitää muistaa, kun muuttaa omilleen?
- Taloyhtiöiden energiatehokkuutta pitää parantaa − Isännöintiliitto ehdottaa tähän uutta kannustinta
- Isännöinnin maineessa on yhä parannettavaa, ja siksi Isännöintiliitto haluaa kehittää alaa nyt monella rintamalla
- Miten yrityksellä menee? Isännöinnin laatu -tutkimus tarjoaa tietoa myös yksittäisille yrityksille
LAKIKYSYMYS: VOINKO ANOA AUTOPAIKKAA AUTOTTOMALLE VUOKRALAISELLENI JA KÄYTTÄÄ SITÄ ITSE, VAIKKEN ASU YHTIÖSSÄ?
Lakikysymykset Julkaistu: 1.7.2020
Kysymys
Voiko asuntosijoittaja anoa autopaikkaa autottoman vuokralaisensa nimissä ja käyttää sitä itse?
Vastaus
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on yleensä samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla. Osakkuus ei automaattisesti oikeuta autopaikkaan.
Autopaikat ovat lähtökohtaisesti yhtiön hallinnassa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Tällöin autopaikkojen käytöstä ja luovuttamisesta osakkaille ja asukkaille päättää yhtiö. Yleensä päätöksen tekevät hallitus ja isännöitsijä.
Koska autopaikkoja ei läheskään aina ole riittävästi osakkaiden tarpeisiin, on suositeltavaa, että autopaikkasääntöjä koskeva päätös tehdään yhtiökokouksessa, jossa paikkojen jakoa koskevat periaatteet ja menettelysäännöt vahvistetaan.
Autopaikkojen jaossa tulee noudattaa osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatetta. Yhtiön on siksi selvitettävä osakkaiden halukkuus autopaikkoihin ja tarvittaessa esimerkiksi arvottava paikat saajat, jos halukkuus ylittää tarjolla olevien paikkojen määrän. Tämän jälkeen muodostetaan jonotuslista, jonka mukaisessa järjestyksessä paikat jaetaan haluaville. Sijoittajaosakkaiden vuokralaisilla on samat oikeudet autopaikkoihin kuin talossa asuvilla osakkailla, jollei yhtiöjärjestyksestä muuta seuraa.
Suositeltava autopaikkojen jakoperuste olisi mielestämme se, että autopaikat jaettaisiin ensisijaisesti talossa asuville osakkaille ja sijoittajaosakkaille, jotka siirtävät oikeutensa vuokralaisilleen. Jos paikkoja jää vielä tämän jälkeen yli, niitä voitaisiin tarjota ensin yhtiön vuokralaisille ja vasta tämän jälkeen talossa asumattomille osakkaille luovutettavaksi edelleen tai kokonaan yhtiön ulkopuolisille tahoille.
Asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Kysymys ja vastaus on julkaistu Kotitalo-lehdessä.
Kiitos kaikille kiinteistösihteerin paikkaa hakeneille.
Paikka on nyt täytetty ja Pieksämäen Isännöintitoimi Oy:n kiinteistösihteerinä aloittaa 1.9.2020 Hanna Soininen.
Hannan tavoittaa syyskuun alusta s-postilla hanna.soininen@isannointitoimi.fi tai 040 040 8897 ja tietysti toimistolta 8.30-15.30.
Onko kotivakuutuksesi kunnossa?
Kaikki taloyhtiön asukkaat tarvitsevat asuntonsa suojaksi kotivakuutuksen. Kotivakuutuksen ehdot kannattaa tarkastaa vähintään muuttojen yhteydessä.
Oletpa osakas tai vuokralainen, sinun pitää vakuuttaa kotisi irtaimisto, ettet jää tyhjän päälle onnettomuuden sattuessa. Kotivakuutus turvaa yleensä henkilökohtaiselle irtaimistolle koituneet vahingot esimerkiksi varkauden tai naapurin vesivahingon kohdalla. Kotivakuutukseen on järkevää liittää myös vastuuvakuutus, joka korvaa asukkaan itse aiheuttamia vahinkoja.
Kiinteistövakuutuksella taloyhtiö on vakuuttanut kiinteistön ja rakennukset.
UUTISIA
- JIP Isännöinnissä uusia tiimivastuita
- Mitä kaikkea pitää muistaa, kun muuttaa omilleen?
- Taloyhtiöiden energiatehokkuutta pitää parantaa − Isännöintiliitto ehdottaa tähän uutta kannustinta
- Isännöinnin maineessa on yhä parannettavaa, ja siksi Isännöintiliitto haluaa kehittää alaa nyt monella rintamalla
- Miten yrityksellä menee? Isännöinnin laatu -tutkimus tarjoaa tietoa myös yksittäisille yrityksille