Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

6 päivää sitten

Mikä on remontti-ilmoitus (muutostyöilmoitus)?
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista aina, kun remontti voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin remontti-ilmoitus (muutostyöilmoitus) on hyväksytty ja olet saanut luvan aloittaa remontin.

Miksi remontista pitää ilmoittaa?
Ilmoituksen avulla taloyhtiö valvoo, että osakkaiden remontit eivät aiheuta vahinkoa talon rakenteille tai naapureille. Taloyhtiön on pidettävä niin sanottua muutostyörekisteriä asunnossa tehtävistä remonteista. Ilmoituksen perusteella tehdään myös merkintä isännöitsijäntodistukseen. Asuntokauppatilanteessa uusi omistaja saa huoneiston remonttitiedot isännöitsijäntodistuksesta.

Miten remontista ilmoitetaan?
Remontti-ilmoitukset tulee tehdä kirjallisesti, jotta tiedot voidaan säilyttää ja tallentaa. Taloyhtiön hallitus sopii isännöintiyrityksen kanssa siitä, miten remontti-ilmoitukset käsitellään. Tarkista isännöintiyrityksestä, miten oman taloyhtiösi remontti-ilmoitus toimitetaan.

Remontti-ilmoituksesta tulee löytyä seuraavat tiedot:
osakkaan nimi ja yhteystiedot
tarkka osoite
mitä korjataan
miten korjataan
milloin korjataan (remontin alkamisaika ja sen kesto)
kuka remontin tekee (myös suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset)
Kenelle remontista pitää ilmoittaa?
Remontista ilmoitetaan taloyhtiölle, käytännössä remontti-ilmoituksen vastaanottaa isännöintiyritys. Taloyhtiön johto, usein isännöintiyritys, tarkistaa suunnitelmien asianmukaisuuden. Isännöintiyritys myös selvittää, voiko remontti aiheuttaa haittaa tai vahinkoa taloyhtiölle tai naapureille.

Remontin tekijän kannattaa ilmoittaa naapureille suunnittelemastaan remontista ja työn aiheuttamasta haitasta.

Jos remontti vaatii viranomaisluvan, siihen tarvitaan hallituksen päätös. Taloyhtiö voi hakea lupaa itse osakkaan kustannuksella tai valtuuttaa osakkaan hakemaan lupaa.

Miten remontti-ilmoitus käsitellään?
Remontti-ilmoituksen käsittelylle ei voi asettaa tarkkoja aikarajoja, koska ilmoituksen käsittely riippuu työn sisällöstä ja laajuudesta. Remontti-ilmoituksen kohtuullinen käsittelyaika on enintään kuukausi, loma-aikoina enintään kaksi kuukautta. Hyvin toimivassa taloyhtiössä ilmoitukset käsitellään normaalisti näitä suosituksia nopeammin ja osakkaille myös tiedotetaan toimintatavoista.

Käsittelyaika pitenee, mikäli taloyhtiössä on päätetty, että ilmoitukset käsitellään hallituksen kokouksissa. Hallituksen kokouksia ei välttämättä pidetä joka kuukausi. Suositeltavaa on, että remontoijalle kerrotaan ilmoituksen jättämisen jälkeen, miten asian käsittely etenee ja milloin lopullinen vastaus on odotettavissa. Isännöintiyrityksellä ja hallituksella on oltava riittävä aika arvioida asunnossa tehtävän remontin vaikutuksia.

Kuka maksaa remontti-ilmoituksen kulut?
Remontti-ilmoituksen käsittelyn kustannuksista vastaa osakas.

Jos ilmoitusta joudutaan täydentämään ja selvittelemään, sen käsittelyaika ja -kulut lisääntyvät. Selvittelykulut laskutetaan remontin tekijältä. Laskutusperusteista on aina sovittu taloyhtiön ja isännöintiyrityksen välillä.

Pitääkö tehdä asbestikartoitus?
Mikäli rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa puretaan pintoja, pitää asbestikartoitus tehdä. Kartoituksen maksaa osakas.

Mistä remonteista ei tarvitse ilmoittaa?
Astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
Jää-, pakastin- tai viileäkaapin sekä mikroaaltouunin asentaminen tai poistaminen
Keittiön yläkaappien vaihtaminen, jos ei vaikuta ilmanvaihtokanaviin
Listojen poistaminen ja asentaminen
Lamppujen, taulujen, koukkujen ja hyllyjen kiinnittäminen
Pyykinpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat olemassa
Saunan lauteiden uusiminen
Sälekaihtimien asentaminen
Tapetointi ja maalaus
Vaatekaapistojen rakentaminen tai poistaminen
Välioven poistaminen
Mistä remonteista täytyy ilmoittaa?
Remontista täytyy ilmoittaa, jos se vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin talon rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin.

Astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
Hanan vaihtaminen
Ilmalämpöpumpun asentaminen
Integroidun lieden, liesikuvun tai ilmanvaihtoon kytketyn liesituulettimen poistaminen tai asentaminen
Keittiökaappien vaihtaminen
Keittiön siirtäminen toiseen huonetilaan
Kylpyhuoneen oven uusiminen
Kylpyhuoneremontti
Lattiamateriaalien uusiminen (muovimaton tilalle laminaatti tai parketti)
Osakashallinnassa olevan pihan muutostyöt
Parvekkeen lasien asennus tai uusiminen
Parvekkeen lattian pinnoitteen vaihtaminen
Pyykinpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta
Saunan rakentaminen
Sähkö-, putki- ja viemäriasennukset
Terassin rakentaminen
Ulko-oven ovisilmän tai turvalukon asentaminen
Väliseinän purkaminen tai rakentaminen
Wc-istuimen vaihtaminen


© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

2 viikkoa sitten

Veden kulutus?

Kun taloyhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit, voit säästää vesilaskussasi jopa kymmeniä euroja vuodessa olemalla tarkempi vedenkulutuksen kanssa.

Miten vedenkulutus maksetaan taloyhtiössä?
Vesimaksulla katetaan kylmän ja lämpimän vedenkäytöstä syntyneet kustannukset.

Taloyhtiön vesimaksua peritään osakkailta yhtiöjärjestyksessä määritetyllä tavalla. Taloyhtiössä voidaan periä kokonaisvesimaksua, lämminvesimaksua, kylmävesimaksua tai laskuttaa vedenkulutuksesta huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Yleisimmät maksuperusteet ovat henkilöluku, pinta-ala tai asuntokohtainen vesimittari. Vuokralainen maksaa vedenkäytöstä vuokrasopimuksensa mukaan.

Millainen osa taloyhtiön kuluista veden osuus on?
Tilastojen mukaan kerrostaloyhtiön vedenkäytön osuus hoitokuluista on vajaat 8 prosenttia.

Lämmin vesi on kaksi kertaa kalliimpaa kuin kylmä vesi. Taloyhtiön kaikesta energiankulutuksesta noin viidennes kuluu veden lämmittämiseen.

Miten asukas voi hillitä vedenkulutusta?
Taloyhtiöasukas kuluttaa Suomessa keskimäärin 120 litraa vettä vuorokaudessa. Jos haluat vähentää vedestä aiheutuvia kustannuksia, vähennä ensisijaisesti lämpimän veden lotraamista.

Pesutiloissa

Käy suihkussa mahdollisimman nopeasti.
Sulje hana aina, kun et käytä vettä, esimerkiksi hiustenpesun tai saippuoinnin ajaksi.
Käy mieluummin suihkussa kuin kylvyssä.
Uudet wc-pöntöt kuluttavat vähemmän vettä kuin vanhat mallit.
Ilmoita vuotavasta pöntöstä heti. Vuodon voi havaita asettamalla vessapaperinpalan pöntön sisäpuolen takaseinämälle ja seuraamalla, kastuuko se.

Keittiössä

Käsin tiskaaminen on energiataloudellista vain, kun astiat pestään ja huuhdotaan vedellä täytetyissä altaissa. Juoksevan veden alla tiskaamiseen kuluu jopa 120 litraa vettä 10 minuutissa.
Astianpesukoneessa vettä kuluu keskimäärin 15 litraa yhdessä pesussa. Pese vain täysiä koneellisia.
Vältä tiskien esihuuhtelua hanan alla.
Kaavi ruoantähteet ruokailuvälineellä tai paperilla biojätteeseen.
Valitse pesuohjelma astioiden likaisuuden mukaan. Esimerkiksi juomalaseille riittää pikaohjelma.
Käytä pesuainetta annosteluohjeiden mukaan.
Älä jätä tiskikonetta koskaan valvomatta.
Sulje tiskikoneen hana aina, kun kone ei ole käytössä.

Ulkona

Käytä kukkien ja nurmikon kastelussa ja terassin pesussa sadevettä.
Kastele nurmikko ja pihakukat iltaisin, jotta aurinko ei haihduta kasteluvettä.
Miten taloyhtiössä voidaan yhteisesti hillitä vedenkulutusta?
Vaihdetaan wc-pöntöt: yleensä wc-pöntöt uusitaan putkiremontin yhteydessä tai silloin, kun ne ovat käyttöikänsä päässä.
Vaihdetaan vesihanat: asuntoihin ja yhteisiin tiloihin asennetaan energiatehokkaat vesihanat.
Säädetään vesijohtoverkon vedenpaine: sisäisen vesijohtoverkon oikealla vedenpaineella voidaan vähentää vedenkulutusta huomattavasti taloyhtiössä.
Seurataan vedenkulutusta jatkuvasti: jos vedenkulutuksessa näkyy yllättävä, äkillinen nousu, kyseessä voi olla kodinkoneen tai vesikalusteen vuoto, joka täytyy korjata välittömästi.


Esimerkki: 5 minuutin vai 20 minuutin suihku?
Suihkusta tulee normaalisti 12 litraa vettä minuutissa. Jos asukas käy joka päivä 5 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa 420 litraa. Vuodessa vettä kuluu 22 000 litraa.

Jos asukas käy joka päivä 20 minuutin suihkussa, vettä kuluu viikossa lähes 1 700 litraa. Vuodessa vettä kuluu lähes 88 000 litraa. Euroina se on neljä kertaa enemmän kuin lyhyet 5 minuutin suihkut.

*Kustannuksista 2/3 kuluu veden lämmittämiseen.

Esimerkki: Vuoto tulee kalliiksi
Ompelulangan kokoinen vesivuoto: 36 l/vrk = 10 snt

Tulitikun kokoinen vesivuoto:100 l/vrk = 30 snt

Lyijykynän kokoinen vesivuoto: 720 l/vrk = 2 euroa

Harjanvarren kokoinen vesivuoto: 10 000 l/vrk = 30 euroa





© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

2 viikkoa sitten

Mitä isännöinti tekee?
Isännöintiyritys tuottaa taloyhtiölle isännöintipalveluita isännöintisopimuksen mukaisesti. Isommissa isännöintiyrityksissä isännöintiä tuottaa tiimi, johon kuuluu isännöitsijän lisäksi muita asiantuntijoita, esimerkiksi kiinteistösihteeri, kirjanpitäjä ja tekninen asiantuntija.

Isännöinti:
tuottaa isännöintisopimuksen mukaiset palvelut
valmistelee asiat ja käyttää tarvittaessa ulkopuolisia asiantuntijoita
toimeenpanee yhtiökokousten ja hallituksen kokousten päätökset
huolehtii kiinteistön ja rakennusten pidosta ja hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa
vastaa siitä, että yhtiön kirjanpito on lain mukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty
huolehtii, että päätöksissä noudatetaan yhtiöjärjestystä ja lakia sekä huolehtii osakkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta

Miten isännöinti valitaan?
Isännöintipalvelun valinta on yksi hallituksen tärkeimmistä päätöksistä. Isännöintiyrityksen valinnassa on syytä huomioida taloyhtiön ja osakkaiden tarpeet. Käytännössä taloyhtiön hallitus pyytää isännöintiyrityksiltä tarjouksia isännöintipalveluista ja tekee sopimuksen sopivimman isännöintiyrityksen kanssa.

Isännöintiyrityksen valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota palveluiden laatuun ja sisältöön sekä henkilöstön osaamiseen.

Onko isännöinti pakollista?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä on oltava hallitus. Sillä voi olla myös isännöitsijä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai yhtiökokous niin päättää.

Mikäli taloyhtiöön päätetään hankkia isännöintipalvelua, edellyttää laki isännöinniltä tiettyjä vähimmäistehtäviä. Isännöitsijän tulee esimerkiksi vastata siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

Isännöinnin kokemus ja asiantuntemus auttavat taloyhtiöiden hallitusta ja osakkaita päätöksenteossa esimerkiksi isojen peruskorjausurakoiden kohdalla.

Milloin otan yhteyttä isännöintiin?
Monet isännöinnille kuuluvat asiat voi hoitaa isännöintiyrityksen asiakaspalvelun kautta joko puhelimitse tai asioimalla verkossa.

Ota yhteyttä isännöintiin esimerkiksi, kun:
Ilmoitat laajasta vahinkotapauksesta, esimerkiksi vesivahingosta.
Teet muuttoilmoituksen.
Teet ilmoituksen remontista.
Tarvitset isännöitsijäntodistuksen.
Asiasi liittyy vastikemaksuihin.

Asunto-osakkeiden omistajatietoja ylläpidetään Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmässä. Sähköinen omistajamerkintä tehdään asioimalla Maanmittauslaitoksen sähköisessä asiointipalvelussa tai toimipisteessä. Isännöinti ei voi tehdä tätä osakkaan puolesta, vaan osakas huolehtii tästä itse.

Useissa taloyhtiöissä akuuttien vikojen korjaamisen hoitaa huoltoyhtiö. Tällaisia asioita voivat olla pihan hiekoitus, vuotavat putket tai unohtunut kotiavain.

Mikä on isännöintisopimus?
Isännöintisopimuksessa määritellään sopimukseen kuuluva isännöintipalvelu. Isännöintisopimuksen tekee hallitus. Kun isännöintisopimukseen on kirjattu sovitut palvelut ja laskutusperusteet tarkasti, säästytään taloyhtiössä turhilta epäselvyyksiltä. Hyvä sopimus tarkistetaan kerran vuodessa tarpeita vastaavaksi.

Onko isännöitsijälle pätevyysvaatimuksia?
Isännöintityö vaatii paljon erilaista osaamista, mutta isännöitsijälle ei ole määritelty virallisia koulutus- tai osaamisvaatimuksia. Isännöitsijät voivat suorittaa opetushallituksen valvoman isännöinnin ammattitutkinnon tai isännöinnin erikoisammattitutkinnon ja erilaisia täydennyskoulutusohjelmia. Auktorisoitu isännöitsijä on osoittanut osaamisensa ja kokemuksensa Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:lle.

Mitä teen, jos olen tyytymätön isännöintiin?
Isännöintisopimuksen tekee taloyhtiön hallitus. Osakkaan tulee kertoa havaitsemistaan ongelmista taloyhtiön hallitukselle, jotta tämä voi tarvittaessa käydä keskustelua isännöintiyrityksen edustajan kanssa.

© Isännöintiliitto – ... Katso lisääNäytä vähemmän