Huoneistoremontit

Huoneistoremontit

Oikeus remontointiin
Osakkaalla on oikeus tehdä muutostöitä hallitsemassaan osakehuoneistossa.
Vuokralaisella tätä oikeutta ei ole. Mikäli vuokralainen haluaa tehdä muutostöitä vuokraamassaan huoneistossa,
kannattaa ensimmäisenä olla yhteydessä vuokranantajaan.

Miksi remontoinnista on ilmoitettava?
Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 7 luvun mukaan hallituksen on ylläpidättävä luetteloa yhtiölle toimitetuista kunnossapitoa ja muutostöistä koskevista ilmoituksista. Ilmoitukset säilytetään luotettavalla tavalla osakehuoneistokohtaisesti. Osakkeenomistajalla on oikeus saada jäljennös osakehuoneistoa koskevista ilmoituksista. Sama oikeus on välitysliikkeellä, jolla on voimassa oleva osakkeiden välitystä koskeva myyntitoimeksianto tai osakehuoneiston vuokralle antamista koskeva toimeksianto. Jäljennöksestä saa periä yhtiön hallituksen hyväksymät kohtuulliset kulut. Osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostöistä sekä niitä koskevien ilmoitusten päivämääristä tulee tiedot myös isännöitsijäntodistukseen.

Lue tästä tarkemmin, mitä Asunto-osakeyhtiölaki sanoo kunnossapito ja muutostöistä.

Miten ilmoitus tehdään?

Ilmoituksen voi tehdä valmiilla pdf-lomakkeella, jonka voit ladata omalle koneellesi tästä. Täytä lomake, tulosta se tai tallenna ja lähetä sähköpostilla isännöitsijälle.

Ilmoitus tulee tehdä riittävän ajoissa ennen remontin alkua, että hallitus ehtii käsitellä ilmoituksen. Remonttia ei saa aloittaa ennen hallituksen lupaa!

Työt, joista ainakin pitää ilmoittaa

Osakkeenomistajalla on velvollisuus ilmoittaa yhtiölle ainakin seuraavista kunnossapito- ja/tai muutostöistä:
• saunan rakentaminen asuntoon
• kylpyammeen poistaminen ja tilan muuttaminen suihkunurkaksi
• kylpy- tai suihkutilan lattia- ja seinäpinnoitteiden uusiminen tai korjaaminen
• parketin, laminaatin tai laatoituksen asentaminen (huolehdittava erityisesti kosteus- ja äänierityksestä)
• pyykinpesu- tai astiapesukoneen liitoshanojen lisääminen tai sijainnin muuttaminen
• lämpöpattereiden poistaminen tai siirtäminen
• erillisen ilmanvaihtopuhaltimen asentaminen keittiöön tai pesutiloihin
• sähkölaitteistojen johdotustyöt
• tv-antennirasian paikan siirtäminen tai lisäpisteen rakentaminen tai oman antennin asentaminen
• aukkojen tai kolojen tekeminen kantaviin seiniin, lattiaan tai kattoon
• taloyhtiön kanavistoihin, putkistoihin ja johtoihin kohdistuvat kunnossapito- tai muutostyöt
• kevytrakenteisen väliseinän poistaminen tai lisäseinän tekeminen
• keittiökalustemuutokset, joissa vesi- tai viemäripisteitä siirretään
• ikkunapuitteiden ulosnäkyvien sisäosin maalaaminen entisestä poikkeavalla sävyllä

Ilmoitusvelvollisuutta ei ole seuraavista kunnossapito- tai muutostöistä:

• kattojen ja/tai seinien maalaaminen tai tapetointi kuivissa tiloissa
• keittiökalusteiden ovien uusiminen (ilman vesi- ja viemäripisteiden siirtämistä)
• kiinteiden säilytyskomeroiden rakentaminen