Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

1 kuukausi sitten

Tilinpäätös- ja taloustärpit

Tilinpäätösmateriaalissa vilisee outoja termejä ja asioita. Tässä hyödyllistä selvennystä erilaisiin taloyhtiön tilinpäätöksen ja talouden käsitteisiin.

Tilinpäätös
Tilinpäätökseen kuuluu tuloslaskelma, tase ja liitetiedot, jotka täydentävät tuloslaskelmaa ja tasetta. Taloyhtiön tilinpäätös tehdään vuosittain, yleisimmin tilikausi on 1.1. – 31.12. Tilinpäätös käsitellään yhtiökokouksessa, joka tulee pitää kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Tuloslaskelma
Tuloslaskelma näyttää, mistä rahat ovat taloyhtiöön tulleet ja mihin ne ovat menneet tilikauden aikana, ja tehdään verotusta varten. Taloyhtiön tehtävänä on pyrkiä nollatulokseen, jotta vältytään verotukselta. Nollatulokseen pääsemiseksi voidaan käyttää erilaisia tuloksentekojärjestelmiä, kuten poistoja, edellisten vuosien tappiota, rahastointeja ja asuintalovarausta.

Tase
Tase kertoo, kuinka paljon taloyhtiöllä on varoja ja velkaa. Tase ei välttämättä kerro rakennusten ja kaluston todellisesta arvosta. Ison yhtiön kirjanpitoarvo voi olla puoli miljoonaa, kun kiinteistön todellinen arvo on kymmenkertainen.

Toimintakertomus
Toimintakertomus täydentää tilinpäätöstä ja siinä kerrotaan muun muassa, mihin kerätyt yhtiövastikkeet on käytetty (vastikelaskelmat), millaisia lainoja taloyhtiöllä on, miten talousarvio on toteutunut, millaista talouskehitystä on odotettavissa sekä mitä olennaisia tapahtumia, kuten remontteja, taloyhtiössä on ollut tilikauden aikana.

Vastikkeet ja käyttökorvaukset
• Hoitovastikkeella maksetaan taloyhtiön ylläpito- ja hoitomenot.
• Korjaus- ja kunnossapitovastikkeella voidaan varautua etukäteen tulevaan korjaushankkeeseen.
• Pääoma- tai rahoitusvastiketta maksavat ne, joilla on osuus taloyhtiön lainasta.
• Käyttökorvauksia ovat esimerkiksi autopaikka- tai saunamaksut.

Vastikelaskelmat
Kaikista vastikkeista, kuten hoito- ja rahoitusvastikkeista, tehdään omat vastikelaskelmat. Ne kertovat kerättyjen vastikkeiden ja kulujen erotuksen. Laskelmilla varmistetaan, että kullakin vastikkeella katetaan vain niitä menoja, joihin vastike voidaan käyttää.
Ylijäämää osoittava hoitovastikelaskelma on voinut syntyä, jos esimerkiksi jokin suunniteltu korjaus on siirretty myöhemmäksi. Ylijäämä on usein järkevää jättää seuraavassa talousarviossa varalle tuleviin korjauksiin tai yllättäviin menoihin. Jos vastikelaskelma osoittaa alijäämää, se voi tarkoittaa, että vastiketta on kerätty liian vähän ja sitä on nostettava.

Talousarviovertailu
Talousarviovertailu paljastaa, onko tilikausi toteutunut, kuten isännöitsijä ja hallitus talousarviossaan esittivät. Poikkeamia esiintyy useimmiten korjaus- ja lämmityskuluissa. Esimerkiksi talven säitä on vaikea ennakoida.

Poistot
Poistot ovat yksi tuloksentasausjärjestelmä, jolla taloyhtiö pyrkii nollatulokseen, jotta verotettavaa tuloa ei synny. Poistoja voidaan tehdä esimerkiksi ruohonleikkurista, lumilingosta, väestönsuojan rakentamisesta tai piha-alueiden asfaltoinnista.

Asuintalovaraus
Antaa mahdollisuuden kerätä osakkailta verovapaata rahaa, jota käytetään myöhemmin esimerkiksi korjaushankkeisiin.

Tulouttaminen ja rahastointi
Tulouttaminen ja rahastointi ovat osakkaiden maksamien suoritusten kirjanpidollista käsittelyä taloyhtiön tilinpäätöksessä. Osa maksusuorituksista voidaan rahastoida ja osa tulouttaa.

Kun osakkaiden maksamat suoritukset tuloutetaan, ne näkyvät tuloslaskelmassa taloyhtiön verotettavana tulona. Tällöin yhtiön on tasapainotettava tulostaan esimerkiksi poistoilla tai asuintalovarauksella, jotta vältytään veronmaksulta.

Jos maksusuoritukset taas rahastoidaan, ne kirjataan taseessa olevaan rahastoon. Rahastoidut varat käytetään myöhemmin lainan lyhentämiseen eikä niistä makseta veroa.

Vuokranantajana toimivalle osakkaalle asialla on suuri merkitys. Jos osakkaiden maksamat suoritukset tuloutetaan, sijoittajaosakas voi vähentää maksamansa osuudet verotuksessa tulonhankkimiskuluina.

Lainaosuus ja rahoitus-/pääomavastike
Kun taloyhtiössä päätetään jostain suuremmasta hankkeesta, taloyhtiö ottaa usein yhtiölainaa hankkeen rahoittamiseksi. Osakas voi maksaa osuutensa hankkeesta ennen lainannostoa, jolloin taloyhtiön ei tarvitse nostaa lainaa niin paljon.

Osakas voi myös lyhentää omaa osuuttaan yhtiön lainasta, jolloin puhutaan osakkaan lainaosuudesta ja sitä lyhennetään rahoitus-/pääomavastikkeella. Osakas voi maksaa pois jäljellä olevan lainaosuutensa kerran tai kaksi kertaa vuodessa riippuen pankin kanssa tehdystä lainasopimuksesta.

Kotitalovähennyksen hyödyntäminen
Osakas ei voi hyödyntää kotitalovähennystä taloyhtiön teettämistä remonteista. Kotitalousvähennyksen voi hyödyntää remonteissa, jotka hän teettää itse osakkaan vastuulla olevista korjaustöistä. ... Katso lisääNäytä vähemmän

Pieksämäen Isännöintitoimi Oy

2 kuukautta sitten

Kylpyhuoneremontin muistilista

Pesutiloihin suunniteltavista remonteista on aina ilmoitettava taloyhtiölle. Useimmiten remontti- eli muutostyöilmoitus tehdään sähköisesti isännöintiyrityksen nettisivuilla. Tee ilmoitus hyvissä ajoin, sillä töitä ei saa aloittaa ennen kuin ilmoitus on käsitelty ja lupa töiden aloittamiseen on annettu.

Ennen ilmoituksen tekemistä suunnittele, millaisen kylpyhuoneen haluat. Selvitä myös, onko taloyhtiöön tulossa esimerkiksi putkiremontteja tai pitääkö ottaa huomioon muita asioita, kuten asbestikartoitus, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994.

Pyydä tarjouksia useammalta yritykseltä ja allekirjoita sopimus vasta, kun olet saanut luvan remontin tekoon taloyhtiöltä.

Muista kertoa remontista muille asukkaille ennen remontin aloittamista esimerkiksi ilmoitustaululla.

Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan tekemiä remontteja. Valvonta on tärkeää erityisesti kylpyhuoneremonteissa vesieristeiden vuoksi. Valvonnan tekee isännöintiyrityksen tekninen asiantuntija tai taloyhtiön valitsema ulkopuolinen ammattilainen.

Kun remontoit pesutilat oma-aloitteisesti, maksat kokonaisuudessaan remontin kustannukset, kuten työn, materiaalit, asbestikartoituksen ja valvonnan. Taloyhtiö saattaa yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen perusteella maksaa osan kustannuksista. Yleensä tämä koskee vedeneristeen kustannuksia. Jos remontin yhteydessä havaitaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluva rakenteellinen vaurio, kuten kosteusvahinko, asiasta pitää ilmoittaa välittömästi taloyhtiölle ja keskeyttää remontti. ... Katso lisääNäytä vähemmän